Bygge platting i Kragerø, regler du bør kjenne til før du starter

Når våren kommer og sommeren nærmer seg, begynner mange å tenke på uteplassen. Kanskje drømmer du om en ny terrasse ved huset, en platting rundt hytta eller et sted å samle familie og venner på varme sommerdager.

Men før man setter i gang med bygging, dukker spørsmålet ofte opp: Må jeg søke om å bygge terrasse eller platting?

Det korte svaret er at det kommer an på. I mange tilfeller kan du bygge uten å søke, men det finnes flere regler og lokale forhold som kan påvirke hva som er lov på akkurat din eiendom. I Kragerø er dette ekstra viktig å være oppmerksom på, spesielt i områder nær sjøen eller der det finnes egne reguleringsplaner.

Hva er forskjellen på platting og terrasse?

Mange bruker ordene om hverandre, men det er faktisk en forskjell. En platting er som regel en lav konstruksjon som ligger tett på bakken, ofte direkte på terreng eller med liten høyde over bakkenivå. Dette er typisk det mange bygger i hagen eller ved hytta for å skape en hyggelig uteplass.

En terrasse er gjerne høyere og tilknyttet boligen eller hytta. Den kan være bygget opp fra terreng, ha rekkverk og i større grad være en del av selve bygget.

Forskjellen er viktig, fordi høyde, størrelse og plassering kan påvirke om tiltaket er søknadspliktig eller ikke.

Når kan du bygge terrasse uten å søke?

Ifølge informasjon fra Kragerø kommune, oppdatert 18. mai 2026, kan enkelte terrasser som er knyttet til boligen være unntatt søknadsplikt, så lenge bestemte krav er oppfylt.

Terrassen må blant annet ikke være høyere enn én meter over bakkenivå, og den kan ikke stikke mer enn fire meter ut fra bygningen. Den må være koblet til huset eller hytta, og rekkverket kan ikke være høyere enn 1,2 meter. I tillegg kan terrassen ikke være overbygd, og den må plasseres minst én meter fra nabogrensen.

Samtidig må tiltaket følge gjeldende reguleringsplan og ikke komme i konflikt med byggegrenser eller andre lokale bestemmelser.

Det er nettopp her mange blir overrasket. Selv om en terrasse i utgangspunktet kan være unntatt søknadsplikt, betyr det ikke nødvendigvis at du står helt fritt til å bygge. I Kragerø finnes det mange reguleringsplaner som kan legge egne begrensninger på hva som er tillatt, spesielt i sjønære områder og i skjærgården.

Lav platting på bakken? Da gjelder ofte andre regler

Har du planer om en lav platting tett på bakken, kan regelverket være enklere.

Kragerø kommune opplyser at terrasse eller platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over ferdig planert terreng normalt ikke regnes som et tiltak etter byggesaksdelen av loven. Det betyr at vanlige krav til størrelse og avstand i mange tilfeller ikke gjelder på samme måte.

Dette gjør at mange mindre plattinger rundt hus og hytter ofte kan bygges uten byggesøknad.

Men det finnes et viktig forbehold: reguleringsplanen kan fortsatt ha egne regler. Det gjelder særlig i områder hvor kommunen ønsker å styre utforming, størrelse eller plassering av bebyggelse.

Derfor bør du alltid undersøke hva som gjelder for akkurat din eiendom før du setter i gang.

Kragerøskjærgården krever ofte ekstra vurderinger

Bor du i nærheten av sjøen, eller har hytte i skjærgården, bør du være ekstra oppmerksom.

Mange eiendommer i Kragerø ligger innenfor områder med strengere bestemmelser, blant annet knyttet til byggegrenser mot sjø og landskapshensyn.

I slike områder kan selv mindre tiltak vurderes annerledes enn på en vanlig boligtomt inne i et boligfelt.

Terreng spiller også en rolle. Det som ser ut som en lav platting på tegningen, kan fort bli høyere i praksis dersom tomta skrår. På én side kan høyden være innenfor reglene, mens den på den andre siden plutselig overstiger grensene.

Dette er noe vi ofte ser i Kragerø, hvor mange tomter ligger i kupert terreng eller på fjell.

Mange glemmer BYA

Et annet forhold som mange overser, er tomtens utnyttelsesgrad, ofte omtalt som BYA (bebygd areal).

Kragerø kommune opplyser at den delen av terrassen som er mer enn 0,5 meter over bakkenivå normalt skal regnes med i tomtens bebygde areal.

Det betyr at dersom tomten allerede er tett utnyttet, kan en ny terrasse påvirke hva som er mulig å bygge videre senere. For noen kan dette være avgjørende dersom man på sikt planlegger tilbygg, garasje eller andre tiltak. Det er også viktig å være oppmerksom på at terrassen ikke kan bygges i strid med tidligere tillatelser på eiendommen. For eksempel kan parkeringskrav eller tidligere byggesaker legge begrensninger man ikke nødvendigvis er klar over.

Vanlige feil folk gjør

Når folk bygger terrasse eller platting selv, ser vi ofte noen gjengangere.

En klassiker er at prosjektet blir større underveis enn det opprinnelig var tenkt. Kanskje ønsker man litt mer plass til spisebord, solsenger eller grillhjørne. Plutselig er konstruksjonen større enn det man først planla.

En annen vanlig feil er at høyden undervurderes. På skrå tomter kan små forskjeller i terreng få stor betydning for om tiltaket fortsatt er innenfor regelverket. Noen glemmer også å tenke på vannavrenning, fundamentering eller hvordan terrassen skal fungere sammen med eksisterende bygg og terreng. En god terrasse handler ikke bare om størrelse. Den skal passe til huset, fungere i praksis og tåle klimaet i mange år fremover.

Hvor finner du riktig informasjon?

Dersom du er usikker på hva som gjelder for din eiendom, anbefaler vi alltid å starte med kommunen.

Kragerø kommune har oppdatert informasjon om byggesak, terrasse og reguleringsplaner. Du finner også nyttig informasjon hos Direktoratet for byggkvalitet.

Regelverk kan endres, og det vil alltid være individuelle forhold knyttet til tomt, regulering og plassering som påvirker hva som gjelder.

Hvor finner du reglene?

Dersom du er usikker på hva som gjelder for eiendommen din, anbefaler vi å starte med følgende steder: Kragerø kommune har informasjon om byggesak og reguleringsplaner: Kragerø kommune byggesak

Direktoratet for byggkvalitet har også en nyttig veiviser for terrasse og platting:Direktoratet for byggkvalitet – terrasseveiviser

Regler kan endre seg og vurderes ulikt fra eiendom til eiendom, så det er alltid lurt å dobbeltsjekke før du setter i gang.

En god uteplass starter med god planlegging

Drømmer du om ny platting eller terrasse? Da kan det være smart å starte planleggingen tidlig. Hos Kragerøsnekkeren hjelper vi både boligeiere og hytteeiere i Kragerø med alt fra planlegging og vurdering til ferdig utførelse. Vi kjenner lokale forhold, vet hvilke utfordringer som ofte dukker opp i skjærgården og hjelper deg gjerne med å finne løsninger som passer både huset og tomta.

Er du usikker på hva som er mulig på din eiendom? Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat.

Kilder: Kragerø kommune, informasjon om terrasse og byggesak (oppdatert 18. mai 2026) og

Direktoratet for byggkvalitet (DIBK)